求助律师，假设本人是南宁横州人，想请教一下，房屋买卖和赠与哪个交税多些

南宁横州房屋买卖和赠与的税费问题需根据具体情况分析。房屋买卖和赠与所涉及的税费种类和金额各有不同，以下是不同情况下的具体说明：
1. 如果是直系亲属之间的赠与，契税可能享受减免政策，个人所得税也可能免征，整体税费较低。
2. 如果是非直系亲属间的赠与，受赠人需缴纳契税（通常为3%-5%）和20%的个人所得税，税费可能高于买卖。
3. 如果是买卖方式，卖方可能涉及增值税、个人所得税（差额20%或全额1%），买方缴纳契税（1%-3%），整体税费可能低于非亲属赠与。
4. 如果房屋为满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），卖方免征个人所得税，税费负担进一步减轻。
5. 如果房屋为商业性质，买卖或赠与均需缴纳较高税费，买卖可能更优。
6. 如果涉及继承或遗赠，税费可能更低甚至免税，但适用情形有限，需符合法定条件。
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根据相关税收法律，南宁横州房屋买卖和赠与所涉税费的适用法律依据如下：
1. 《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率在3%-5%之间，具体由省级政府确定。南宁地区对买卖和赠与均适用契税，买卖契税税率通常为1%-3%，赠与则为3%-5%。
2. 《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，非直系亲属间赠与房屋需缴纳个人所得税，税率为20%，计税依据为评估价减去原值和合理费用。
3. 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用住房，如“满五唯一”，可免征个人所得税；否则按差额20%或核定征收1%计税。
4. 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中，个人将购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；满2年后销售，免征增值税（非普通住宅满5年）。
综合来看，买卖方式在满足特定条件下（如满五唯一）税费可能更低，而非亲属赠与则税费较高。因此，具体应选择哪种方式，应结合房屋性质、交易对象、持有年限等综合判断。
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南宁横州房屋买卖和赠与税费问题可通过以下方式解决：
1. 明确房屋性质：确认房屋是普通住宅还是非普通住宅、是否为“满五唯一”，这些因素直接影响买卖税费的高低。
2. 确定交易对象：判断是直系亲属间赠与还是非亲属赠与，直系亲属可享受契税减免及个税免征，税费成本更低。
3. 咨询税务机关：根据房屋所在地的最新税收政策进行核实，避免因政策变动导致税费计算错误。
4. 进行税费测算：分别计算买卖与赠与所需缴纳的税费总额，选择更经济的方式。
5. 咨询专业律师或税务师：结合家庭财产安排、未来产权变动需求等综合考虑，选择最优方案。
选择具体方案时应重点考虑家庭成员关系、房屋属性、税费成本及未来用途等因素，以便做出最合理的选择。建议进一步咨询专业律师或税务顾问，确保操作合法合规。
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在南宁横州处理房屋买卖和赠与过程中，可能存在以下法律风险点：
1. 税费计算错误导致补税或罚款：例如，误以为赠与免税而未申报个税，后期税务机关追缴税款并加收滞纳金，甚至面临行政处罚。
2. 产权变更失败：例如，未办理正规赠与手续或未完成过户登记，导致受赠人无法取得房屋产权，引发家庭纠纷或财产争议。
3. 房屋性质误判：例如，误将非普通住宅当作普通住宅处理，导致契税、增值税等税费计算错误，增加交易成本。
4. 亲属关系认定不符：例如，赠与双方并非法律认可的直系亲属，却享受相关税收优惠，被税务机关认定为逃税行为。
以上风险点如未及时识别和处理，可能造成经济损失、法律纠纷甚至行政处罚，建议在操作前咨询专业律师或税务机构，确保合规合法。
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