18万房主拒绝还钱怎么办

法律分析：
（1）收集证据是追讨债务的基础。借条、转账记录、聊天记录等能有力证明债权债务关系的存在，为后续行动提供坚实支撑。
（2）协商是解决纠纷的温和方式。与房主沟通并设定合理还款期限，有可能和平解决债务问题，维护双方关系。
（3）催款函具有正式性和威慑力。在协商无果时，发送催款函明确告知还款义务和期限，给房主施加一定压力。
（4）诉讼是最后的保障手段。向有管辖权的法院起诉，法院会依法审理，胜诉后可申请强制执行，查询、冻结、划拨房主财产以实现债权。
（5）财产保全是重要的防范措施。在诉讼前或诉讼中申请财产保全，可防止房主转移财产，保障债权的实现。

提醒：
追讨债务过程中要注意证据的合法性和完整性，不同案情处理方式可能不同，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证明债权债务关系的证据，像借条、转账记录、聊天记录等，这些能证明房主确实欠了18万债务。
（二）凭借收集好的证据与房主协商，为其设定合理的还款期限，要求其偿还债务。
（三）若协商不成，发送催款函，明确告知房主还款义务和期限。
（四）催款函无用时，向有管辖权的法院提起诉讼。
（五）法院依法审理胜诉后，凭借生效判决申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨房主财产。
（六）在诉讼前或诉讼中申请财产保全，防止房主转移财产。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
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1.房主拒绝偿还18万债务时，先收集借条、转账记录、聊天记录等能证明债权债务关系的证据。

2.有证据后，与房主协商，要求还款并设定合理还款期限。

3.协商无果，发催款函明确还款义务和期限。

4.催款函无用，向有管辖权的法院起诉，胜诉后可凭判决申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨其财产。

5.可在诉前或诉中申请财产保全，防止房主转移财产。
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结论：
房主拒绝偿还18万债务，可按收集证据、协商、发催款函、起诉、申请强制执行、申请财产保全等步骤处理以实现债权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，债权债务关系受法律保护。收集借条、转账记录、聊天记录等证据，能证实双方存在合法有效的债权债务。与房主协商还款并设定合理期限，是和平解决纠纷的方式。若协商不成，发送催款函可明确告知房主还款义务，起到一定的威慑作用。向法院提起诉讼是维护合法权益的有效途径，法院会依法审理案件，若债权人胜诉，可凭借生效判决申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨房主财产。申请财产保全可防止房主在诉讼期间转移财产，保障债权最终得以实现。若在债务处理过程中遇到复杂情况或对具体法律操作有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
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1.当房主拒绝偿还18万债务时，应采取合法有效的措施追讨。首先要收集证据证明债权债务关系，之后按协商、发函、诉讼、执行等步骤进行处理，必要时可申请财产保全。
2.解决措施和建议如下：
-收集证据：全面收集借条、转账记录、聊天记录等能证明债权债务关系的证据。
-协商还款：与房主友好协商，提出还款要求并设定合理的还款期限。
-发送催款函：协商无果时，发函明确告知其还款义务和期限。
-提起诉讼：催款函无效，向有管辖权的法院起诉，等待法院依法审理。
-申请执行：胜诉后，凭借生效判决申请强制执行，让法院查询、冻结、划拨房主财产。
-财产保全：在诉讼前或诉讼中申请财产保全，防止房主转移财产。